首先发表点个人看法：建议加大科技馆面积，减少老年活动中心面积，原因是每个社区的社区用房中老年活动中心等场地较高溢出，空置率高，而青少年科技馆，尤其是可以动手玩的、体验的地方极少，且是社区无法办好的一件事情，需要在区级科技馆加大这个比例。杭州市能玩的科技馆太少，武林、滨江几个馆人气很旺。
尊敬的市民朋友：
为实现江海之城高水平打造“湾区活力门户、新城魅力客厅”愿景，提升区域建设品质，满足区域文化设施和体育设施配套要求，为钱塘区居民提供更好的文化体育公共服务，杭州青西建设开发有限公司面向社会开展《钱塘区文化综合体建筑概念方案征集》活动。现将有关事项公告如下：
一、项目名称
钱塘区文化综合体建筑概念方案征集
二、项目背景
钱塘区作为杭州东翼发展核心区，承载着“围垦精神”与“潮涌文化”双重历史底蕴规划建设世界级智能制造产业集群、长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台、杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区。近年来，钱塘区以“文化兴盛行动”为引领，完善文化设施，打造“15分钟品质文化生活圈”。江海之城作为钱塘区政治、经济、文化中心，承载着高水平打造“湾区活力门户、星城魅力客厅”的愿景，为提升区域建设品质，满足区域文化设施和体育设施配套要求，为钱塘区居民提供更好的文化体育公共服务，拟选址建设钱塘文化综合体项目。
三、项目概况
钱塘区文化综合体建筑方案设计工作范围位于QT080406-146地块和QTO80406-145地块。钱塘区文化综合体项目采用青少年活动中心（青少年宫）+科技馆+文化活动中心（文化馆）+妇女儿童活动中心+老年活动中心的“五馆合一”组合建设模式，打造青少年文化生活新地标和全龄段文化休闲基地。
四、应征机构资格要求
1.应征机构必须是境内外合法注册的独立法人企业或机构，境内单位须提供有效的营业执照复印件并加盖公章，境外单位须提供有效的商业登记证明复印件并加盖公章。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时报名参与。
2.本项目允许联合体形式参与应征，应征机构成员不得超过2家。境外机构必须与国内设计机构组成联合体参加。不接受个人及个人组合的报名。以联合体方式应征的机构应签署联合体协议。
3.资质要求：应征机构必须具有中国行政主管部门颁发的具备设计综合类甲级或设计专业类建筑行业建筑工程甲级或设计专业类建筑行业甲级资质或综合设计事务所甲级资质（若以联合体形式应征的，其中一家满足即可）。
4.应征机构须在资格申请报名文件中指定1-2名主创设计师，并明确其中1名为首席主创，主创设计师须切实负责本项目，主持参与竞赛及后续深化工作全过程。首席主创须出席如方案汇报等重要节点并负责主要汇报。
5.应征机构至少承担过1个建筑面积20000平方米及以上在建或已建大型公共建筑项目的方案设计工作（若以联合体形式应征的，其中一家满足即可）。
五、应征机构申请要求
凡有意参加本次方案征集活动的应征机构须递交资格申请报名文件，具体要求如下：
1.资格申请报名文件装订成1册（材料清单、格式详见附件），提供正本1份，副本5份，电子文件1份（提供U盘，电子文件为正本文件盖章后的扫描件）
2.资格申请报名文件正副本均为A4规格，双面打印，编制目录，标注页码，分别胶装，每页均须加盖应征机构公章（联合体形式参与的除联合体协议部分外，可只加盖联合体牵头单位公章）。
3.资格申请报名文件须密封包装，资格申请报名文件正副本密封在1个密封袋中，电子文件可单独密封在1个密封袋中，密封袋上注明“钱塘区文化综合体建筑概念方案征集资格申请报名文件（资格审查及机构遴选阶段）”字样，并写明应征机构名称及文件名称（纸质文件/电子文档），并在密封袋的封口处加盖应征机构公章或密封章（以联合体形式参与的，密封袋上需写明所有联合体成员单位名称，可由联合体牵头单位加盖公章）。
4.资格申请报名文件提交（中国北京时间）：递交截止时间为2025年6月23日17时30分（接收时间：工作日上午9:30-11:30，下午14:00-17:30），递交详细地址为杭州市上城区钱江路639号新城大楼16层1610办公室；邮寄递交资格申请报名文件的以邮寄到达时间为准，逾期送达或者未送达指定地点的将不予受理。联系人：蒋先生/周女士，联系电话：见附件。
5.资格申请报名文件在递交截止时间后不予退还。
六、工作安排
本次征集活动分为三个阶段：资格审查及机构遴选阶段、征集方案比选阶段、深化整合阶段。
阶段一：资格审查及机构遴选阶段。组建遴选机构对所有满足资格审查标准的应征机构提交的材料进行综合评审（内容包含公司履历、行业声誉、主创及团队的业绩和经验、获奖情况、初步构思方案等），选出7家应征机构入围征集方案比选阶段。（注：若递交资格申请报名文件的应征机构不足7家，则所有满足资格审查标准的机构均进入征集方案比选阶段）
主创设计师具有以下一个或多个同类项目经验的应征机构将优先考虑：
1.具有国内重要城市（省会城市、直辖市、港澳台）地标性公共建筑（在建或已建成项目）设计经验或国际知名城市公共建筑（在建或已建成项目）；
2.具有大型文化建筑场馆类在建或已建成项目设计经验。
阶段二：征集方案比选阶段。由方案评审委员会对入围机构的设计成果进行评审，推选4家较好的入围机构，最终由征集单位在推选的4家入围机构中确定1家优胜机构，并予以公示（注：若征集方案比选阶段有效入围机构≤4家，经方案评审委员会对所有设计成果评审后，符合征集要求的则全部推选）。
阶段三：深化整合阶段，另行安排。
为了做好概念设计方案的传导与落地，征集优胜机构需做好技术交底。
日程安排如下：
阶段
事项
时间
资格审查
征集公告发布时间
2025年6月13日
递交资格申请报名文件截止时间
2025年6月23日
遴选结果公布
2025年6月27日
方案比选
入围通知书发布
2025年6月30日（暂定）
现场踏勘及组织技术答疑并获取相应设计资料
2025年7月2日（暂定）
征集方案成果递交
2025年8月15日（暂定）
征集方案成果评审
2025年8月22日（暂定）
征集结果公告
2025年9月2日（暂定）
方案深化
方案深化
10月上旬（暂定）
七、征集奖金
1.进入征集方案比选阶段并提交有效征集方案成果的所有入围机构补偿费用人民币15万元/家（含税），优胜机构整合深化后另获得方案深化费用人民币95万元（含税），未进入征集方案比选阶段或进入征集方案比选阶段但未提交征集方案成果的单位无补偿费。
注：若入围机构提交的成果未通过评审或入围机构未按规定时间递交征集方案成果或入围机构征集方案比选阶段被否决，征集单位将不支付补偿费用。
2.以上费用均以人民币支付，设计机构所获得费用产生的任何税金由设计机构自理。国内外设计机构或设计机构牵头机构（以联合体名义参加竞赛的）均应按照要求提供国内合法的增值税专用发票等付款资料，并按照要求配合完成费用结算各项手续。国外设计机构若无法使用本机构账户收取人民币的，可授权国内合法独立法人代收款项及开具发票。
八、其他相关费用情况
1.本次征集代理费由深化整合的优胜机构承担，费用为人民币12800元，在征集结果公示无异议后5个工作日内向征集组织机构支付。
2.本活动评审产生的所有费用均由深化整合的优胜机构承担（包括资格审查及机构遴选和征集方案比选阶段的专家评审费，含专家劳务费用、交通费、住宿费、餐饮费、材料费等），总费用预估约3万元（含税），以实际产生的费用为准，在获取入围机构补偿费用后5个工作日内向征集组织机构支付。
3.应征机构参加本次征集活动的所有费用自行承担。
九、设计知识产权归属与相关法律问题
1.所有获得入围补偿费用的单位的设计成果的知识产权归征集单位所有，征集单位有权对提交的所有设计成果中的合理要素进行使用，不再另行支付费用。
2.方案征集设计成果公布前，除征集单位之外的任何单位和个人无权以任何形式公开展示、利用本次活动的相关内容。如违反此项规定，征集单位有权将其所应得费用作为违约金扣除或要求其进行赔偿，以补偿因此产生的损失。
3.征集单位有权无偿使用所有设计成果，包括在评审结束后公布评审成果，并通过传媒、专业杂志、专业书刊或其他形式介绍、展示及评价设计成果。
4.各应征机构提交的设计成果应保持原创性，不得包含任何侵犯第三方知识产权的材料，否则由此产生的后果由应征机构承担。
5.在方案征集过程中，由征集单位提供的所有基础资料（包括：文字、图纸、电子数据）的版权均受法律保护，应征机构要按国家有关要求做好所有基础资料的保密工作，除为本项目使用外，不作其他用途，任何未经征集单位书面同意的拷贝、修改、传播、公开发布等行为都将承担由此而引起的一切经济、法律责任。
十、组织机构
征集单位：杭州青西建设开发有限公司
征集组织机构：浙江天弘招标代理有限公司
十一、相关说明
1.征集单位和征集组织机构相关联系人及联系方式，资格申请报名文件格式于钱塘新区管委会钱塘区人民政府网站、江海之城公众号、钱塘发布公众号公告附件下载。
2.本次应征活动官方语言为中文，所有提交的应征材料必须采用简体中文，或者采用中文与英文一一对照的形式；当中英文内容不一致时，以中文为准。
3.应征机构拟派的主创设计师应为该应征机构的在册人员，如在本次方案征集过程中发现主创设计师与报名材料所提交的团队人员名单不符，征集单位有权取消其应征资格。为了保证项目设计人员对本次方案征集背景和相关要求的准确理解，项目设计人员中应至少有一名通晓汉语的专业人士。
4.进入征集方案比选阶段的设计机构，主创设计师与主要设计人员须亲自参与现场踏勘、方案成果评审等主要会议的交流与汇报，并用中文进行汇报。
5.应征机构需保证所有报名材料真实、合法和有效，一经发现虚假不实资料，征集单位有权取消其应征资格，并追究相应责任。
6.凡报名参加本次方案征集活动的应征机构，均被视为同意并接受相关活动规则以及各阶段相应的文件及其补充（修改）文件和澄清文件之全部内容及条款。本次征集活动的相关文件解释权属于征集单位，解释语言以中文为准。
十一、发布平台
本公告在钱塘新区管委会钱塘区人民政府网站（https://www.qiantang.gov.cn）、钱塘发布微信公众号、江海之城微信公众号发布。本公告的修改、补充以在上述网站媒体发布的内容为准，主办方拥有最终解释权（文字内容以中文为准）。
1.项目定位
钱塘区文化综合体是杭州湾区域门户枢纽“江海之城”的复合型文化地标，定位“长三角创新文化引擎·钱塘产城人文融合示范体”，集文化、教育、科普、休闲于一体，包含青少年活动中心（青少年宫）、科技馆、文化活动中心（文化馆）、妇女儿童活动中心、老年活动中心，是服务全区青少年的公益性校外教育活动基地和素质教育基地，提升公众科技素质的科普教育基地，举办各类文化活动、丰富市民精神生活的全龄段文化休闲基地。
2.功能要求
2.1总体要求
钱塘区文化综合体建筑方案设计工作范围位于QT080406-146地块和QTO80406-145地块。钱塘区文化综合体地块设计内容需要包含青少年活动中心（青少年宫）、科技馆、文化活动中心（文化馆）、妇女儿童活动中心、老年活动中心，以及10000平方米室外文化广场、活动场地等。公园广场地块设计内容包括250辆车位的地下停车库、1000平方米室外文化广场、公共绿地等。以“多馆合一”组合建设模式，打造青少年文化生活新地标和全龄段文化休闲基地。
初步确定功能如下，允许设计单位对功能、规模适度优化。
2.2青少年活动中心（青少年宫）
青少年活动中心（青少年宫）规模不小于10000平方米。以素质成长中心为核心功能，采用“体验活动+情境教学”的模式，让青少年儿童在模拟的情境游戏中，体验快乐、收获成长。青少年玩创体验空间结合科技馆设置。
2.2.1素质成长中心
开展青少年“德、智、体、美”素质教育的功能区，由德育区、智育区、体育区、美育区组成：
（1）德育区：主要包括展厅、教室、活动室等。
（2）智育区：主要包括阅读类、棋类等综合教室，以及机器人、计算机、航模等科技教室。
（3）体育区：主要包括篮球羽毛球馆、游泳馆和乒乓球室。
（4）美育区：主要包括书法、美术等文艺教室，器乐、声乐、合唱等音乐教室，拉丁舞、芭蕾舞等舞蹈教室。
2.2.2配套空间
多功能报告厅、剧场、配套服务用房及办公用房等。
2.2.3室外活动区
不小于2000平方米，用于开展轮滑、平衡车、足球等室外运动课程。
2.3科技馆
科技馆是提升钱塘区公众科技素质的“科普教育基地”，功能定位除了包含钱塘区产业展示、区内高校特色科普研学之外，还考虑设置科技合作国际交流等内容，融合打造面向公众的多功能科技文化生活空间。科技馆由展览教育用房、业务研究用房、青少年玩创体验空间、公众服务用房和管理保障用房等组成，规模不小于8000平方米。科技馆可考虑邻近青少年活动中心（青少年宫）设置。
2.4文化活动中心（文化馆）
设置区级文化活动中心（文化馆），是立足市民文化需求，组织各类展演活动、开展群众文化交流的“文化交流中心”，是引领文化风尚，提供群众文化艺术培训与辅导、文化艺术创作指导的“文化培训中心”，为公众提供学习、工作之余的文化休闲娱乐服务，举办各类文化活动、丰富市民精神生活的“文化休闲基地”。由群众活动用房区、业务用房区、行政办公区、辅助用房区组成，规模不小于6000平方米。
（1）群众活动用房区：主要包括演艺活动、游艺娱乐、交流展示、图书阅览、辅导培训等。其中演艺活动功能包括剧场、多功能厅。
（2）业务用房区：主要包括文艺创作、研究整理、其他专业工作室、刊物编辑、出版工作室、网络文化服务等。
（3）行政办公区和辅助用房区：主要包括储存库房、设备用房、后勤办公用房等。
2.5妇女儿童活动中心
设置区级妇女儿童活动中心，规模不小于2000平方米。以“服务儿童、服务家庭、服务妇女”为宗旨，全面构建集儿童成长、家庭服务、女性提升等于一体的多功能、纯公益的一站式妇女儿童家庭服务综合体。由妇女儿童公益活动空间和办公及接待服务区组成：
（1）妇女儿童公益活动空间：包括综合展厅、女性素质提升与技能培训区、家庭服务与权益保障区、女性创业就业孵化区、巾帼大讲堂区等。
（2）办公及接待服务区：包括办公室、会议室、档案室、接待室等。
2.6老年活动中心
设置区级老年活动中心，规模不小于2000平方米，由文体活动用房、教育培训用房、公共交流空间和管理用房组成。需考虑适老化设计。
（1）文体活动用房：包括康体健身室、乒乓球室、台球室、棋牌室、歌舞厅等。
（2）教育培训用房：包括常规教室、阅览室、专用教室、排练厅等。
（3）公共交流空间：可由室内的交流厅、廊等各种交流共享空间组成。其空间应与各种公共空间相连，形成开放流动空间。
（4）管理用房和办公用房：包括医务室、社工办公用房、老年社团办公用房等管理用房，以及后勤办公用房。
2.7综合文化空间
集中设置通用服务功能、五馆共享，打造独具特色的综合文化空间，规模暂定8000平方米，包括但不限于以下内容：
（1）玩创体验空间：包含传统/先锋戏剧、歌舞剧、儿童剧、脱口秀、时尚发布等各类体验空间，引领钱塘产业新消费，塑造潮流的钱塘生活方式。
（2）家长休憩空间：包括阅览区、上网区、休息区等。
（3）配套服务空间：咖啡厅、书吧、文创艺术品商店等配套服务空间。
综合文化空间宜相对独立，空间布局应适用性强。
2.8配套空间及后勤办公区设置要求
（1）考虑本项目“五馆合一”的组合建设特点，应结合设计方案，充分考虑配套空间的集约利用、合理设置，统筹考虑报告厅、剧场、会议室、临时展厅、门厅、咨询接待、休闲服务、文化商业等配套空间的布局，相近功能可统一集中设置，实现共建共享、高效使用。
（2）后勤办公区应根据功能使用需求进行合理分配设置，可集中或分散布置。结合设计方案，根据后勤办公相关用房与日常运营的联系紧密程度及实际管理需要，合理确定其空间布局。
2.9室外文化广场
文化综合体地块应按照《杭州市国土空间规划公共服务设施配套规定》，配建10000平方米区级文化广场，方便开展群众室外活动。
2.10文化综合体地块地下室
地下室由员工食堂、对外简餐等功能区和地下车库组成。
根据浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）及《杭州市执行浙江省<城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建指标标准>的补充实施细则》（杭建设[2024]138号），配建机动车位和非机动车位。
2.11公园广场地块
公园广场地块需配建250个车位的地下停车库约10000方、1000平方米室外文化广场，公园广场地块需与文化综合体整体设计。地下车库平面布置及出入口应考虑与钱塘区文化综合体地块地下车库的关系，并考虑地库之间的联通通道，便于日常统一对公众开放、运营。
2.12其他要求
设计单位可根据实际需要对功能组合与功能规模进行微调，但必须满足建筑功能要求。设计方案总建筑面积不宜突破总建筑面积的10%。应考虑本项目“五馆合一”组合建设特点，根据本章第2.8条要求，结合设计方案统筹考虑配套空间及后勤办公区布局。
3.建筑方案造价控制要求
钱塘区文化综合体项目（含公园广场地块）建设工程投资可参照《杭州市政府投资项目审核控制标准》。
4.运营要求
4.1运营总体要求
以加强数实融合创造新场景、新需求、新消费为总体目标，做到可观、可感、可体验、可消费，要与江海之城总体规划相结合，积极落实相关资源，促成社会力量参与公共文化服务与场馆建设，促进文商旅体等业态的深度融合。
项目整体策划采取“文化引领、业态共生、场景赋能”的复合型发展策略，构建“公共文化服务+多元文化体验+创新商业”的业态功能布局。
4.2运营设计
（1）各馆设计需合理的设置配套设施面积，满足市民茶饮、轻餐、休闲等需求，便于市民长时间停留。馆内配套设施建议设置在场馆主动线上，以推动社会化经营；
（2）配套设施空间宜贯通各馆，同时衔接公共交通、地下车库、项目出入口，以形成合理高效的车行、人行动线。同时设计应充分考虑文化配套空间经营的需求（如昭示性、人流导入、暖通空调、上下水、强弱电等）；
（3）各场馆及各临展厅预留充分的货运通道，便于多种类的展览落地及商业活动开展；
1.2设计原则
（1）国际化与地方性相结合的原则。设计方案既要有国际视野，又要考虑钱塘区地方特色，充分挖掘钱塘区人文历史、文化内涵和东沙湖的独特资源。
（2）以人为本的原则。设计要体现以人为本、先进、合理、适用，满足市民阅读、文化交流、休闲的需要，关注不同年龄客群的需求差异，构建充满人文关怀的空间体验。
（3）生态性原则。注重生态性，充分利用好东沙湖区域的生态景观资源，满足市民对绿色生态空间的需求，打造自然与人文相融合的文化综合体，推动城市功能与空间的可持续发展。建筑应结合地形和朝向展开，适当利用自然通风及采光，注重节能和环保，形成有地方特色并与环境相协调的建筑风格。
（4）运营导向原则。在项目规划和建筑设计中，充分考虑空间使用效率、运营成本、运营收益、使用弹性、夜间活力等因素，充分考虑未来运营的可行性。真正做到贴近市民、游客的使用需求，符合各类市场主体的运营诉求。
（5）集约共享原则。以使用者的核心诉求为原则，以空间的集约与高效共享为路径，营造有利于高效运营的空间。结合方案可考虑公共服务用房在地块内综合集中设计、共建共享，整合展厅、剧场、报告厅、多功能厅、配套服务等通用功能。
2.地块及周边建设现状
钱塘区文化综合体地块现状以农田为主。
地块北侧河景路已建成通车，淀湖路、青六路、青龙路等规划道路尚未建设。六号线青西三路站和青六中路站已建成通车。
3.规划设计要求
3.1设计建议指标
3.1.1 QT080406-146地块
（1）用地性质：A
（2）用地面积：3.14ha
（3）容积率：1.3（可适当调整）
（4）建筑高度：≤24m
（5）建筑密度：≤45%
（6）绿地率：≥30%
（7）配套设施要求：青少年活动中心（青少年宫），科技馆，文化活动中心（文化
馆），妇女儿童活动中心，老年活动中心，文化广场（10000m2）。
3.1.2 QTO80406-145地块
（1）用地性质：G1/G3/S3
（2）配套设施要求：文化广场（1000m2），社会停车场1处
（3）社会停车场配建要求：结合绿地配建地下停车库，车位数250辆
3.2城市设计总体要求
地块地处《江海之城城市设计》核心区城市框架中的钱塘会客厅，属于文化交流中心板块，与北侧的行政办事中心、江海商务中心等共同构成钱塘会客厅。
钱塘区文化综合体需考虑与文化交流中心板块其他公共建筑、商务商业中心的功能、空间、景观和交通关系，与北侧江海商务中心形成良好的对景效果。
3.3建筑风貌管控与引导
根据《江海之城城市设计》，钱塘区文化综合体位于文化休闲风貌区，对建筑风貌引导要求如下：江南意蕴，活力灵动。规划注重生态滨水建筑的打造，建筑肌理有机灵动，形成江南意蕴、活力灵动的风格。
3.4交通组织及停车
（1）交通组织：应结合地块和周边道路情况，进行综合交通研究，合理进行人行和车行交通组织，保障交通安全、减少交通干扰、优化交通管理。
（2）地块交通出入口：地块交通出入口在地块西侧滨湖路和南侧城市支路上，具体交通出入口数量和位置，由设计单位依据相关规范和地块控规图则要求，根据设计方案情况自行考虑。
（3）停车场（库）设计：根据浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建指标标准》（DBJ33/T 1021-2023）及《杭州市执行浙江省<城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建指标标准>的补充实施细则》（杭建设[2024]138号），配建机动车位和非机动车位。
根据设计方案情况，在经济合理、方便运营管理的前提下，对停车场（库）进行分散或集中建设。
3.5竖向设计要求
设计单位应结合地块现状地形、周边道路和河道堤岸情况进行项目竖向设计，在设计过程中须充分考虑项目自身土方平衡问题。
3.6建筑高度要求
本地块建筑限高24米。
下沙业主之家
抖音、小红书、今日头条
下沙业主之家
业主圈目录（汇聚全钱塘区业主）
01
金沙湖业主圈（纯业主）
02
钱塘业主之家（纯业主）
03
东部湾新城业主群1（纯业主）
04
下沙城北业主之家（纯业主）
05
下沙沿江业主之家（纯业主）
06
下沙高层次人才交流（持证）
07
钱塘地产研究院1（自媒体、中介、购房者）
08
钱塘地产研究院2（自媒体、中介、购房者）
入群需提供微信号，邀请进入。（部分需认证）
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